天神町の土地相場
兵庫県小野市天神町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約94件、前年比+51.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,529円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
49件
3万/坪
6〜8m
27件
4万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ整形
14件
3万/坪
ほぼ長方形
36件
3万/坪
長方形
15件
3万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
9件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南
19件
3万/坪
西
16件
3万/坪
東
18件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北
17件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲51.8%
平均価格
1,076万円
取引実績
94件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2025年第1四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
780万円
42坪〜（140㎡〜）
18.4万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
210万円
50坪〜（165㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
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天神町は小野市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の本町とは9%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
天神町 ◀
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13.0万/坪