野里マンション
兵庫県姫路市増位新町1丁目21 | 築43年 | 55戸
推定相場
野里マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.0万円。周辺エリア平均（19.0万円）より41.9%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2017年には82,750円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.7〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.473
代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・18件）で、平均1,022万円です。4LDKが最も高く平均1,022万円、2LDKは平均1,016万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,016万 | 869万 | 1,089万 |
| 4LDK | 18件 | 1,022万 | 779万 | 1,471万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町1丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 79.53m² ～ 169.81m² |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| アルファステイツ野里 | 2010 | 84戸 | 30.2万 | 2,680万 |
| ネオハイツ姫路花北館 | 1995 | 50戸 | 20.0万 | 1,198万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| パレロワイヤル花北 | 2018 | 36戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| ミラキタシティ姫路 | 2019 | 143戸 | - | - |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンB棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ロワイヤル花の北 | 2001 | 36戸 | 18.0万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 92.78㎡ | 8.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 99.13㎡ | 12.9万円 | 5LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 13.4万 | 11.0万 |
| 4LDK | 11.0万 | 11.1万 | 11.8万 | 12.1万 | - | 10.0万 | 13.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 798万 | 9.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額89,889円。4LDKなら月額89,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 807円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 839円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 847円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 93,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 96,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。