リベール姫路中野田公園
兵庫県姫路市飾磨区中野田3丁目123 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で15.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,422万円です。4LDKが最も高く平均1,710万円、3LDKは平均1,422万円です。
3LDK
1,422万
11件
4LDK
1,710万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,422万 | 1,299万 | 1,766万 |
| 4LDK | 9件 | 1,710万 | 1,310万 | 2,331万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.8万/㎡
4-7階
16件
19.2万/㎡
8階以上
2件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区中野田3丁目123 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 79.29m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 上林建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール姫路中野田公園 | 1998 | 32戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| グローバル姫路上野田 | 1997 | 31戸 | 16.8万 | 930万 |
| グローバル姫路三宅 | 1998 | 37戸 | 20.2万 | 1,080万 |
| クリーンピア飾磨三和町 | 1987 | 45戸 | 21.6万 | 1,088万 |
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2015 | 40戸 | 34.3万 | 3,280万 |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション姫路市役所前 | 1989 | 89戸 | 28.9万 | 2,380万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.5万 | - | 16.2万 | 16.5万 | 21.2万 | - | 19.1万 | 18.1万 |
| 3LDK | - | 16.4万 | - | 19.2万 | - | 20.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。