レジデンス御幸アベニュー
兵庫県姫路市綿町113 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020122017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、15年間で71.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2022年には150,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均2,477万円です。3LDKが最も高く平均5,154万円、１ＬＤＫは平均1,581万円です。
１ＬＤＫ
1,581万
3件
1LDK
2,477万
4件
2LDK
3,450万
2件
3LDK
5,154万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,581万 | 194万 | 2,383万 |
| 1LDK | 4件 | 2,477万 | 2,037万 | 3,041万 |
| 2LDK | 2件 | 3,450万 | 3,200万 | 3,700万 |
| 3LDK | 2件 | 5,154万 | 3,456万 | 6,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（37.1万円）と比べて13.3万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
37.1万/㎡
6-10階
4件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市綿町113 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.59m² ～ 120.13m² |
| 分譲会社 | ヒョウゴナカムラ |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | ヒョウゴナカムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
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徒歩9分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス御幸アベニュー | 2005 | 21戸 | 37.5万 | 3,200万 |
| サンワプラザ大手前通 | 2002 | 41戸 | 27.8万 | 1,600万 |
| ワコーレ姫路呉服町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| サンメゾン姫路錦町 | 2017 | - | 44.6万 | 3,130万 |
| サンメゾン姫路綿町 | 2017 | 60戸 | 53.6万 | 3,700万 |
| ワコーレ姫路アクシス | 2017 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ姫路本町 | 2003 | 31戸 | 36.7万 | 3,980万 |
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| ハイツ西二階町 | 1987 | 35戸 | 15.1万 | 880万 |
| プレステージ姫路元塩町 | 2001 | 41戸 | 39.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.0万 | - | 36.2万 | 40.8万 | 41.8万 | - |
| 3LDK | - | 47.3万 | - | 36.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 73.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 47.25万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額113,611円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
100,000〜140,000円
113,611円
1SLDK
115,000〜120,000円
116,667円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。