アルファステイツ姫路本町
兵庫県姫路市本町167 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で79.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 96.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均4,003万円です。4LDKが最も高く平均4,003万円、1LDKは平均1,662万円です。
1LDK
1,662万
6件
3LDK
3,164万
2件
3SLDK
4,000万
2件
4LDK
4,003万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,662万 | 1,281万 | 1,988万 |
| 3LDK | 2件 | 3,164万 | 3,071万 | 3,257万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,000万 | 3,896万 | 4,104万 |
| 4LDK | 10件 | 4,003万 | 3,456万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
28.2万/㎡
4-7階
5件
37.2万/㎡
8階以上
10件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市本町167 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.81m² ～ 108.93m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ姫路本町 | 2003 | 31戸 | 36.7万 | 3,980万 |
| ワコーレ姫路アクシス | 2017 | 27戸 | - | - |
| ハイツ西二階町 | 1987 | 35戸 | 15.1万 | 880万 |
| サンワプラザ大手前通 | 2002 | 41戸 | 27.8万 | 1,600万 |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| レジデンス御幸アベニュー | 2005 | 21戸 | 37.5万 | 3,200万 |
| リベ・グラード姫路ベルスウィート | 2008 | 65戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| メゾン・ド・イーグレ | 2001 | 38戸 | 36.7万 | 2,800万 |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
| ワコーレ姫路呉服町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| シャトゥー姫路 | 1977 | - | 12.2万 | 680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.2万 | 35.4万 | 39.1万 | 36.7万 |
| 1LDK | 20.5万 | 20.8万 | - | - | 35.6万 | 35.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 37.0万 | - | 45.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 31.2万 | 36.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,400万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
1LDK
85,000〜95,000円
90,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。