宮北の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町宮北 | 30件の成約データ
兵庫県加古郡播磨町宮北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
473万
80〜100㎡
14件
891万
100〜120㎡
9件
1,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
916万
6〜8m
10件
1,552万
8m以上
4件
1,612万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
1,931万円
取引実績
30件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
15万
'08'11'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,125万円
4件
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＤＫ
300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
115㎡〜
・５ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
7,600万円
1400㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
175㎡〜
33.1万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
宮北は加古郡播磨町内13地区中10位（上位23%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の南野添とは10%の差。