南野添の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町南野添 | 40件の成約データ
兵庫県加古郡播磨町南野添の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約40件、前年比+39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,329万円。鉄骨造（1,487万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,329万
木造
33件
1,583万
鉄骨造
4件
1,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,006万
80〜100㎡
10件
1,309万
100〜120㎡
13件
1,990万
120〜150㎡
6件
1,379万
150㎡以上
4件
2,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,658万
6〜8m
18件
1,703万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
2,213万円
取引実績
40件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
３ＬＤＫ
2,360万円
5件
４ＤＫ
670万円
2件
５ＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
950万円
140㎡〜
・５ＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
420㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
580万円
155㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
南野添は加古郡播磨町内13地区中9位（上位31%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の東本荘とは2%の差。