東野添の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町東野添 | 56件の成約データ
兵庫県加古郡播磨町東野添の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約56件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,693万円。軽量鉄骨造（1,549万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
1,693万
軽量鉄骨造
4件
1,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
771万
80〜100㎡
8件
1,148万
100〜120㎡
23件
2,100万
120〜150㎡
8件
1,986万
150㎡以上
5件
3,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
779万
6〜8m
36件
1,804万
8m以上
9件
3,310万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,832万円
取引実績
56件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
24万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
900万円
125㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2022年第4四半期
320万円
115㎡〜
2.8万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2022年第2四半期
13,000万円
1000㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
東野添は加古郡播磨町内13地区中1位（上位92%）。
単価18.5万/㎡。