本荘の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町本荘 | 32件の成約データ
兵庫県加古郡播磨町本荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約32件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
225万
80〜100㎡
8件
1,204万
100〜120㎡
9件
1,416万
150㎡以上
7件
3,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大579%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
836万
4〜6m
17件
1,177万
8m以上
3件
5,682万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
2,079万円
取引実績
32件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
9万
'08'10'15'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520万円
5件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
3,450万円
2件
５ＤＫ
380万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
9.9万/㎡
2026年第1四半期
960万円
325㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
270万円
75㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
600㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
本荘は加古郡播磨町内13地区中13位（上位0%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の北本荘とは4%の差。
本荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）