北野添の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町北野添 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡播磨町北野添の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約58件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,574万円。木造（1,702万円）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,574万
木造
51件
1,702万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
894万
80〜100㎡
14件
1,438万
100〜120㎡
18件
2,290万
120〜150㎡
9件
1,429万
150㎡以上
6件
4,742万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,314万
4〜6m
33件
2,048万
6〜8m
9件
1,867万
8m以上
7件
1,930万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,710万円
取引実績
58件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
18万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,467万円
3件
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
8.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
135㎡〜
34.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
北野添は加古郡播磨町内13地区中5位（上位62%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の大中とは0%の差。
北野添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ | 9.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 土山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）