北野添の土地相場
兵庫県加古郡播磨町北野添 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町北野添の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,135円高くなります。
4〜6m
15件
40万/坪
6〜8m
7件
48万/坪
8m以上
5件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
13件
51万/坪
ほぼ整形
6件
40万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
不整形
5件
30万/坪
長方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
48万/坪
南西
6件
47万/坪
北東
15件
40万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
30.6万/坪
9.2万/㎡
平均価格
1,629万円
取引実績
32件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
2009201220142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、16年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第3四半期
340万円
21坪〜（70㎡〜）
16.1万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2019年第1四半期
750万円
33坪〜（110㎡〜）
22.5万/坪
2019年第1四半期
5,000万円
136坪〜（450㎡〜）
36.7万/坪
2017年第4四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2017年第2四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
2016年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
北野添は加古郡播磨町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価30.6万/坪。
1つ上の西野添とは17%の差。
北野添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ | 9.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 土山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）