北本荘の土地相場
兵庫県加古郡播磨町北本荘 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町北本荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約62件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,233円高くなります。
4〜6m
14件
34万/坪
6〜8m
38件
32万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
4件
45万/坪
ほぼ正方形
8件
39万/坪
ほぼ長方形
21件
35万/坪
ほぼ整形
6件
32万/坪
長方形
12件
30万/坪
不整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
35万/坪
南東
11件
33万/坪
西
4件
33万/坪
北東
13件
32万/坪
北西
16件
32万/坪
東
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,876万円
取引実績
62件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
136坪〜（450㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
254坪〜（840㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
185坪〜（610㎡〜）
23.8万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
130坪〜（430㎡〜）
22.3万/坪
2024年第1四半期
730万円
36坪〜（120㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2021年第4四半期
450万円
27坪〜（90㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
北本荘は加古郡播磨町内10地区中8位（上位20%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の二子とは1%の差。
北本荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）