大中の土地相場
兵庫県加古郡播磨町大中 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町大中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約40件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,780円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
19件
28万/坪
6〜8m
7件
59万/坪
8m以上
9件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
6件
41万/坪
ほぼ整形
5件
39万/坪
ほぼ台形
7件
38万/坪
長方形
12件
36万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
41万/坪
北西
9件
36万/坪
北東
8件
34万/坪
南西
16件
31万/坪
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
2,700万円
取引実績
40件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪28万円へ、18年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2024年第2四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
227坪〜（750㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2018年第4四半期
9,300万円
272坪〜（900㎡〜）
34.2万/坪
2018年第4四半期
19,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
大中は加古郡播磨町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の古宮とは4%の差。
大中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ | 7.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）