古宮の土地相場
兵庫県加古郡播磨町古宮 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町古宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約149件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,431円高くなります。
4m未満
7件
31万/坪
4〜6m
43件
32万/坪
6〜8m
75件
41万/坪
8m以上
12件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて25%の差があります。
長方形
34件
39万/坪
ほぼ整形
18件
38万/坪
ほぼ台形
10件
38万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ正方形
8件
36万/坪
ほぼ長方形
43件
36万/坪
不整形
27件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
44万/坪
北西
35件
38万/坪
北東
32件
37万/坪
南西
27件
36万/坪
南東
26件
36万/坪
東
6件
32万/坪
西
4件
31万/坪
接面道路無
11件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
平均価格
1,950万円
取引実績
149件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2023年第2四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
139坪〜（460㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
古宮は加古郡播磨町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の東本荘とは9%の差。