上野添の土地相場
兵庫県加古郡播磨町上野添 | 31件の成約データ
兵庫県加古郡播磨町上野添の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約31件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,404円高くなります。
4m未満
4件
38万/坪
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
10件
47万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
9件
45万/坪
不整形
13件
38万/坪
ほぼ長方形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
3件
56万/坪
北東
6件
42万/坪
南東
4件
42万/坪
北
4件
38万/坪
南西
3件
35万/坪
東
3件
34万/坪
南
3件
34万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,087万円
取引実績
31件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪28万円へ、18年間で14.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第4四半期
370万円
39坪〜（130㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第2四半期
880万円
27坪〜（90㎡〜）
32.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
上野添は加古郡播磨町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の北野添とは7%の差。