大中の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町大中 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡播磨町大中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約48件、前年比+54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,844万円。軽量鉄骨造（1,467万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,844万
軽量鉄骨造
5件
1,467万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
1,406万
100〜120㎡
19件
2,015万
120〜150㎡
6件
2,188万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
688万
4〜6m
18件
1,976万
6〜8m
21件
1,938万
8m以上
4件
1,322万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲54.1%
平均価格
2,491万円
取引実績
48件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875万円
4件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第1四半期
600万円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
大中は加古郡播磨町内13地区中4位（上位69%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の古宮とは2%の差。
大中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ | 7.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）