二子の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町二子 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡播磨町二子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約75件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
754万
80〜100㎡
18件
1,311万
100〜120㎡
40件
1,750万
120〜150㎡
3件
1,947万
150㎡以上
3件
1,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,158万
4〜6m
24件
1,039万
6〜8m
44件
1,890万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
2,313万円
取引実績
75件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271万円
12件
３ＬＤＫ
2,214万円
7件
５ＤＫ
340万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
410万円
100㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
340万円
30㎡〜
・５ＤＫ
11.3万/㎡
2023年第4四半期
340万円
95㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
二子は加古郡播磨町内13地区中7位（上位46%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の野添城とは1%の差。
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町二子字立辻２７番１ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 西二見 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）