東本荘の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町東本荘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡播磨町東本荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,892万円。木造（1,721万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,892万
木造
24件
1,721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,273万
100〜120㎡
14件
2,274万
150㎡以上
5件
3,199万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,646万
4〜6m
20件
1,978万
6〜8m
3件
2,071万
8m以上
6件
2,784万
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
2,779万円
取引実績
33件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
28万
'08'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460万円
5件
３Ｋ＋Ｓ
360万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2023年第2四半期
360万円
60㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
6.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2023年第1四半期
240万円
100㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
東本荘は加古郡播磨町内13地区中8位（上位38%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の二子とは10%の差。