尾上町養田の一戸建て相場
兵庫県加古川市尾上町養田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古川市尾上町養田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
691万
80〜100㎡
12件
1,003万
100〜120㎡
11件
1,999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,133万
6〜8m
8件
2,269万
8m以上
3件
2,543万
平均㎡単価
10.9万/㎡
平均価格
1,835万円
取引実績
33件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2017年第3四半期
820万円
125㎡〜
6.6万/㎡
2016年第3四半期
900万円
105㎡〜
8.6万/㎡
2012年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2012年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町養田は加古川市内15地区中8位（上位47%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の米田町とは13%の差。
尾上町養田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 4.7万/㎡ | +2.8% | 事務所,作業場 | 尾上の松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）