新神野の一戸建て相場

Name: 新神野の一戸建て相場データ（加古川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県加古川市新神野 | 105件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県加古川市新神野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約105件、前年比+55.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新神野の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,876万円

うち土地分

1,365万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,454万円。ＲＣ（1,210万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,454万

5件

木造

2,191万

75件

軽量鉄骨造

1,927万

12件

ＲＣ

1,210万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

943万

11件

80〜100㎡

1,965万

25件

100〜120㎡

2,501万

36件

120〜150㎡

1,653万

16件

150㎡以上

2,457万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,930万

43件

6〜8m

3,164万

23件

8m以上

1,703万

32件

新神野 10.8万/㎡加古川市内 9位/15地区

平均㎡単価

10.8万/㎡

前年比 ▲55.1%

平均価格

1,902万円

取引実績

105件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

15万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,262万円

13件

４ＤＫ

410万円

2件

６ＬＤＫ

1,850万円

2件

５ＤＫ

425万円

2件

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

８ＬＤＫ

2,900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 210㎡〜・６ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 270万円 100㎡〜 2.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 240㎡〜 14.2万/㎡

2025年第3四半期 420万円 115㎡〜・４ＤＫ 3.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 295㎡〜・８ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 145㎡〜 23.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古川市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,555	-
2017	267,151	-
2019	264,364	-742
2021	261,661	-383
2023	258,691	+151
2024	257,203	-148

所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%

加古川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古川市の一戸建てマップ

加古川市内のエリアランキング

新神野は加古川市内15地区中9位（上位40%）。単価10.8万/㎡。 1つ上の尾上町養田とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 加古川町

16.1万

+49%

5 別府町

13.1万

+21%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 尾上町

12.6万

+16%

7 米田町

12.3万

+13%

8 尾上町養田

10.9万

+1%

9 新神野 ◀

10.8万

―

10 東神吉町

10.3万

-5%

お手頃帯（11〜15位）

11 神野町

10.1万

-7%

15 上荘町

4.6万

-57%

他 3 地区

最寄り駅の相場

新神野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古川市新神野６丁目１６番４３	6.8万/㎡	-	住宅	神野 810m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新神野の他の不動産相場

🏞️ 土地

新神野の土地相場 →