東神吉町の一戸建て相場
兵庫県加古川市東神吉町 | 279件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,781。ＲＣ（998）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
4,781
木造
221件
1,545
軽量鉄骨造
21件
1,025
ＲＣ
4件
998
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
507
80〜100㎡
71件
1,219
100〜120㎡
95件
2,010
120〜150㎡
25件
1,770
150㎡以上
37件
3,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
51件
1,008
4〜6m
106件
1,561
6〜8m
101件
2,088
8m以上
12件
2,841
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,768
取引実績
279件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,793
15件
３ＬＤＫ
1,363
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,217
6件
４ＤＫ
320
4件
３ＤＫ
583
3件
５ＬＤＫ
1,050
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
750
1件
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第4四半期
480円
280㎡〜
1.7
2025年第3四半期
1,900円
360㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第3四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
東神吉町は加古川市内26地区中17位（上位35%）。
単価10.0。
1つ上の尾上町養田とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
東神吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 7.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宝殿 1500m |
| 加古川市東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７ | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 宝殿 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）