ネオステージ塚口北
兵庫県伊丹市南野5丁目2-38 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,175万円です。2LDKが最も高く平均2,828万円、3LDKは平均2,175万円です。
2LDK
2,828万
4件
3LDK
2,175万
7件
4LDK
2,690万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,828万 | 2,185万 | 3,222万 |
| 3LDK | 7件 | 2,175万 | 1,584万 | 2,649万 |
| 4LDK | 6件 | 2,690万 | 2,332万 | 3,245万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
34万/㎡
4-7階
15件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市南野5丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 76.49m² |
| 分譲会社 | 浪速建物 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
佐々原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩19分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
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徒歩19分
稲野駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
笹原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ塚口北 | 1999 | 54戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| イニシオ塚口北 | 2001 | 11戸 | - | - |
| パレ塚口北宮の社 | 1999 | - | - | - |
| あぜりあサンハイツ | 1975 | 55戸 | 19.3万 | 850万 |
| イスズハイツベル伊丹南野 | 1985 | - | - | - |
| エスト北塚口 | 1985 | - | - | - |
| グランドハイツ | 1973 | 8戸 | 11.3万 | 600万 |
| アズループレシオ | 2003 | - | - | - |
| パレ新伊丹 | 1996 | 31戸 | 32.3万 | 1,988万 |
| セントラル新伊丹 | 1993 | 35戸 | 29.8万 | 1,790万 |
| レピアアーバン塚口北グランコンフォート | 2002 | 106戸 | 52.1万 | 3,790万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.8万 | - | 38.1万 | 33.4万 | 30.5万 |
| 4LDK | 26.0万 | - | - | - | 34.3万 | 33.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 29.4万 | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,578万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。