アルビス伊丹千僧
兵庫県伊丹市千僧5丁目91-1、5、9〜10 | 築33年 | 79戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2023年は45万/㎡へ、9年間で45.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,800円から2025年には100,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均2,406万円です。4LDKが最も高く平均3,653万円、２ＬＤＫは平均2,171万円です。
３ＬＤＫ
2,406万
6件
２ＬＤＫ
2,171万
2件
3LDK
3,168万
5件
4LDK
3,653万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,406万 | 1,422万 | 2,787万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,171万 | 1,731万 | 2,611万 |
| 3LDK | 5件 | 3,168万 | 2,724万 | 3,568万 |
| 4LDK | 4件 | 3,653万 | 3,405万 | 3,823万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市千僧5丁目91-1、5、9〜10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
稲野小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビス伊丹千僧 | 1993 | 79戸 | 44.3万 | 3,280万 |
| アルビス伊丹千僧３号棟 | 1993 | 69戸 | 44.3万 | 3,280万 |
| アルビス伊丹千僧２号棟 | 1993 | 69戸 | 43.2万 | 3,199万 |
| 伊丹ニューダイヤホーム | 1978 | 11戸 | 16.2万 | 1,330万 |
| クレアーレ伊丹千僧 | 2001 | 17戸 | 51.4万 | 4,280万 |
| プラウドシティ伊丹エアリーコート | 2018 | - | - | - |
| プラウドシティ伊丹サウスコート | 2018 | - | - | - |
| プラウドシティ伊丹フロントコート | 2018 | - | - | - |
| サンヴェール伊丹行基町 | 1998 | 34戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ろうきん千僧コーポ | 1996 | 24戸 | 30.3万 | 2,198万 |
| 伊丹東宝ハイツ | 1973 | 51戸 | 27.6万 | 950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | 41.0万 | 45.0万 |
| 4LDK | 30.9万 | 32.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（357件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額106,322円。4LDKなら月額128,705円が相場です。
1DK
50,100〜72,900円
65,664円
1LDK
79,800〜94,300円
85,456円
2DK
73,400〜90,100円
83,227円
2LDK
84,600〜115,200円
95,088円
3DK
83,200〜101,400円
88,509円
3LDK
86,500〜120,000円
106,322円
4LDK
122,700〜136,800円
128,705円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
150件
10〜15万
190件
全 357 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 87,500円 | 1,651円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 87,500円 | 1,643円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,400円 | 1,618円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,200円 | 1,689円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 94,200円 | 1,777円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 94,300円 | 1,771円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,700円 | 1,503円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,700円 | 1,498円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,200円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,300円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 101,400円 | 1,662円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,700円 | 1,584円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,300円 | 1,497円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,700円 | 1,490円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 86,200円 | 1,690円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,800円 | 1,621円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,500円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,600円 | 1,538円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,900円 | 1,525円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,100円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,100円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,700円 | 1,430円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 86,700円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,900円 | 1,525円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,700円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 92,300円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,600円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 101,700円 | 1,453円/㎡ |
他 327 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。