ロイヤルヒルズ三田
兵庫県三田市あかしあ台4丁目2 | 築33年 | 8棟
このページは8棟をまとめたロイヤルヒルズ三田全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で14.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 103.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の37%・25件）で、平均1,928万円です。4LDKが最も高く平均2,293万円、３ＬＤＫは平均1,589万円です。
３ＬＤＫ
1,589万
20件
４ＬＤＫ
1,928万
25件
4LDK
2,293万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,589万 | 1,040万 | 2,294万 |
| ４ＬＤＫ | 25件 | 1,928万 | 1,235万 | 2,980万 |
| 4LDK | 23件 | 2,293万 | 1,684万 | 3,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（19.1万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
19.1万/㎡
3階以上
9件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市あかしあ台4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 101.44m² ～ 105.75m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 錢高組 三木組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（8棟）
ロイヤルヒルズ三田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1993年 | 3階建 | 10戸 | 8件 | 16.6万 | - | - |
| B棟 | 1993年 | 3階建 | 10戸 | 12件 | 22.6万 | - | 1件 |
| C棟 | 1993年 | 3階建 | 10戸 | 14件 | 18.4万 | - | - |
| D棟 | 1993年 | 3階建 | 9戸 | 8件 | 19.5万 | - | - |
| E棟 | 1993年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 24万 | - | - |
| F棟 | 1993年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| G棟 | 1993年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 18.2万 | - | - |
| I棟 | 1993年 | 2階建 | 2戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南ウッディタウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立あかしあ台小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ三田 | 1993 | 10戸 | 22.6万 | 2,390万 |
| 東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央C棟 | 1997 | 28戸 | 30.8万 | 2,999万 |
| 東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央J棟 | 1997 | 25戸 | - | - |
| ルナコート三田ウッディタウン中央 | 2025 | 139戸 | - | - |
| グリーンスクエア三田1号棟 | 1994 | 25戸 | 21.7万 | 1,700万 |
| ガーデンコート神戸三田C棟 | 1994 | 50戸 | 31.5万 | 2,690万 |
| 東急ドエル・アルス三田WT中央 I棟 | 1997 | 34戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ウッディタウン新三田セントパーク2番館 | 2008 | 107戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| ウッディタウン新三田セントパー | 2007 | 153戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 三田ペレナヒルズC棟 | 1995 | 33戸 | 22.7万 | 2,080万 |
| すずかけ台アーバンコンフォート | 1990 | 137戸 | 10.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 105.75㎡ | 21.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 119.19㎡ | 19.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.6万 | 17.8万 | 16.6万 | 19.0万 | 19.7万 | 21.4万 | 22.3万 | 22.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,400万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,450万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.1万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 23.97万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.09万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.38万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,770万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.89万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。