ガーデンコート神戸三田
兵庫県三田市あかしあ台5丁目29 | 築32年 | 4棟
推定相場
ガーデンコート神戸三田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（25.2万円）を24.6%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、12年間で122.6%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2013201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均1,952万円です。3LDKが最も高く平均1,952万円、2LDKは平均1,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,939万 | 1,834万 | 2,150万 |
| 3LDK | 25件 | 1,952万 | 1,406万 | 3,020万 |
| 4LDK | 11件 | 1,942万 | 1,727万 | 2,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.8万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市あかしあ台5丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 82.66m² ～ 106.67m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 鴻池組 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
ガーデンコート神戸三田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1994年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1994年 | 10階建 | 36戸 | 16件 | 17.1万 | 12件 | - |
| C棟 | 1994年 | 10階建 | 50戸 | 28件 | 21.8万 | - | - |
| D棟 | 1994年 | 8階建 | 41戸 | 34件 | 17.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南ウッディタウン駅
公園都市線
🚉
徒歩17分
ウッディタウン中央駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立あかしあ台小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート神戸三田 | 1994 | 50戸 | 31.5万 | 2,690万 |
| ウッディタウン新三田セントパーク2番館 | 2008 | 107戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| すずかけ台アーバンコンフォート | 1990 | 137戸 | 10.2万 | 980万 |
| ロイヤルヒルズ三田I棟 | 1993 | 2戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ三田B棟 | 1993 | 10戸 | 22.6万 | 2,390万 |
| ウッディタウン新三田セントパー | 2007 | 153戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 三田ペレナヒルズC棟 | 1995 | 33戸 | 22.7万 | 2,080万 |
| ウッディタウン新三田セント | 2008 | 260戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| サンフォルテウッディタウンすずかけ台 | 2007 | 159戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央C棟 | 1997 | 28戸 | 30.8万 | 2,999万 |
| パークサイドすずかけ台 | 2001 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 15.6万 | 21.2万 | 16.9万 | 17.1万 | 26.0万 | 25.9万 | 32.2万 |
| 4LDK | 17.2万 | 15.3万 | - | 18.0万 | - | - | 22.2万 | - |
| 2LDK | 18.0万 | - | - | 24.0万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,540万 | 16.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,660万 | 17.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,690万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 990円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。