三田町の一戸建て相場
兵庫県三田市三田町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三田市三田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約40件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,183万円。木造（1,461万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,183万
木造
28件
1,461万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
645万
80〜100㎡
3件
1,636万
100〜120㎡
13件
1,713万
120〜150㎡
9件
1,284万
150㎡以上
8件
3,679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
894万
4〜6m
19件
2,353万
6〜8m
6件
1,850万
8m以上
6件
1,225万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,766万円
取引実績
40件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
28万
'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
26
築16-20年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
７ＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
570万円
110㎡〜
・７ＤＫ
5.2万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
350㎡〜
13.1万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
三田町は三田市内17地区中6位（上位65%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上のあかしあ台とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
三田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市三田町１２２番１ | 7.8万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 三田 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）