駅前町のマンション相場
兵庫県三田市駅前町 | 64件の成約データ
兵庫県三田市駅前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約64件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価52.2万円に対し、築25年は32.6万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
5件
52.2万/㎡
築0年
12件
52.3万/㎡
築5年
31件
39.7万/㎡
築10年
4件
34.5万/㎡
築15年
6件
30.3万/㎡
築20年
3件
34.9万/㎡
築25年
2件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は2,224万円。
２ＬＤＫ
33件
2,749万円
３ＬＤＫ
23件
2,856万円
１ＬＤＫ
3件
2,224万円
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,509万円
取引実績
64件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.9万円から2026年は㎡38.4万円へ、15年間で+48.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,600万円
33件
３ＬＤＫ
2,474万円
23件
１ＬＤＫ
2,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
１ＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前町のマンション一覧（6棟）
ファミール三田駅前町
築29年
| 14階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パルメーラ三田駅前
築20年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ルネ三田駅前ハートシティ
築9年
| 14階建
| 141戸
売買0件
マスターズセーヌ三田駅前
築9年
| 11階建
| 106戸
売買0件
エステムコート三田 ザ・クラブハウス
築-1年
| 13階建
| 46戸
売買0件
ジオ三田
築-1年
| 20階建
| 541戸
売買0件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
駅前町は三田市内14地区中1位（上位93%）。
単価37.9万/㎡。