高次のマンション相場
兵庫県三田市高次 | 80件の成約データ
兵庫県三田市高次のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約80件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
35.8万/㎡
築10年
8件
27.4万/㎡
築15年
6件
31.7万/㎡
築20年
17件
19.2万/㎡
築25年
17件
17.3万/㎡
築30年
10件
20.4万/㎡
築35年
10件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は906万円。
３ＬＤＫ
36件
1,648万円
２ＬＤＫ
26件
1,235万円
４ＬＤＫ
7件
2,427万円
３ＤＫ
4件
1,172万円
オープンフロア
2件
1,754万円
２ＤＫ
2件
906万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,316万円
取引実績
80件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡26.6万円へ、18年間で+53.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,403万円
36件
２ＬＤＫ
1,097万円
26件
４ＬＤＫ
1,957万円
7件
３ＤＫ
895万円
4件
オープンフロア
1,450万円
2件
２ＤＫ
615万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高次のマンション一覧（5棟）
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
高次は三田市内14地区中7位（上位50%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上のゆりのき台とは4%の差。
高次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市高次１丁目８６５番６ | 8.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）