大原のマンション相場
兵庫県三田市大原 | 77件の成約データ
兵庫県三田市大原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約77件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
22件
15.1万/㎡
築20年
5件
14.1万/㎡
築25年
25件
15.9万/㎡
築30年
20件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫの平均価格は855万円。
３ＬＤＫ
65件
1,057万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,056万円
２ＬＤＫ
4件
855万円
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
894万円
取引実績
77件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2026年は㎡14.1万円へ、18年間で+21.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
900万円
65件
２ＬＤＫ
743万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,027万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
１ＬＤＫ
770万円
1件
４ＬＤＫ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
980万円
65㎡〜
15.1万/㎡
2025年第2四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
大原は三田市内14地区中13位（上位7%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の富士が丘とは8%の差。
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）