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トーカンマンション新三田

兵庫県三田市大原1588-1 | 築33年 | 4棟

このページは4棟をまとめたトーカンマンション新三田全体の相場です（成約 214件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーカンマンション新三田
最新データ
2025年12月
売買105件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（14.4万円）を0.0%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より35.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、11年間で114.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,333円から2025年には80,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 182件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・94件）で、平均1,222万円です。3LDKが最も高く平均1,222万円、1SLDKは平均763万円です。
1SLDK
2件
763万
2SLDK
8件
1,046万
3LDK
94件
1,222万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 763万 678万 848万
2SLDK 8件 1,046万 926万 1,213万
3LDK 94件 1,222万 683万 1,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（13.5万円）と比べて1.6万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
13.5万/㎡
21件
4-7階
15.4万/㎡
48件
8階以上
15.1万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県三田市大原1588-1
築年月1993-09（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数207戸
専有面積65.83m² ～ 74.75m²
分譲会社地産トーカン
施工会社熊谷組 浅野工事建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（4棟）

トーカンマンション新三田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1993年 13階建 200戸 46件 13.9万 20件 -
B棟 1993年 13階建 60戸 18件 13.6万 - -
C棟 1993年 13階建 207戸 92件 13.2万 110件 -
D棟 1993年 13階建 53戸 58件 18.4万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

アクセス

🚉
新三田駅
JR宝塚線
徒歩11分

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
54件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.8万 15.4万 13.4万 15.7万 16.7万 16.7万 19.8万 17.3万
2SLDK - 13.6万 11.5万 11.4万 - - - 15.8万
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 990万 14.43万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.66万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.04万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.29万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.77万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.13万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.22万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.66万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.75万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.03万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 680万 9.44万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 850万 11.8万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.61万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.79万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.31万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.31万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.54万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.75万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.5万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 910万 13.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.21万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.77万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2022年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.75万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.75万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.99万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 790万 11.52万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.39万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.88万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.99万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.37万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.12万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.4万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.99万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.99万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.29万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額77,565円。3LDKなら月額77,565円が相場です。
2LDK
73,667円
73,000〜75,000円
3LDK
77,565円
68,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
25件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,000円/㎡
2025年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,138円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,283円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,195円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,428円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,343円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,428円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,283円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,239円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 991円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,195円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,239円/㎡
2022年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,027円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2021年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,239円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,064円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,049円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,027円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,083円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2019年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,239円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。