学園の一戸建て相場
兵庫県三田市学園 | 109件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県三田市学園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約109件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,458万円。木造（2,684万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
3,458万
木造
82件
2,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,931万
100〜120㎡
19件
3,312万
120〜150㎡
26件
3,141万
150㎡以上
51件
2,425万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
2,791万
6〜8m
24件
2,676万
8m以上
32件
2,872万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,694万円
取引実績
109件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,843万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,183万円
6件
４ＬＤＫ
3,820万円
5件
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
485㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
460㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
360㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
330㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
学園は三田市内17地区中11位（上位35%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の富士が丘とは17%の差。
中価格帯（7〜12位）