吉川町みなぎ台の一戸建て相場
兵庫県三木市吉川町みなぎ台 | 31件の成約データ
兵庫県三木市吉川町みなぎ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約31件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,578万
100〜120㎡
11件
1,896万
120〜150㎡
14件
1,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
1,512万
8m以上
8件
1,549万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
1,119万円
取引実績
31件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
3万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
840万円
195㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2022年第4四半期
670万円
180㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
吉川町みなぎ台は三木市内20地区中20位（上位0%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の志染町広野とは17%の差。