大村の一戸建て相場
兵庫県三木市大村 | 31件の成約データ
兵庫県三木市大村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約31件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,043万円。木造（2,886万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,043万
木造
21件
2,886万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,262万
100〜120㎡
13件
3,020万
150㎡以上
10件
6,790万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,579万
4〜6m
8件
3,275万
6〜8m
9件
5,203万
8m以上
7件
5,522万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,708万円
取引実績
31件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'09'12'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
７ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
・７ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
540㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
490㎡〜
4.9万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
大村は三木市内20地区中6位（上位70%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の志染町青山とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
大村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市大村字高柳８７番１外 | 6.7万/㎡ | - | 店舗 | 大村 550m |
| 三木市大村字谷後８３１番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 大村 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）