柏東の一戸建て相場
北海道釧路郡釧路町柏東 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柏東の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
959万円
うち土地分
415万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
829
取引実績
18件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'09'11'12'13'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
980
2件
２ＬＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2023年第3四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2023年第2四半期
650円
340㎡〜
・２ＬＤＫ
1.9
2023年第1四半期
860円
270㎡〜
3.2
2022年第2四半期
1,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2022年第1四半期
850円
530㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.6
2021年第4四半期
1,200円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2020年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2019年第4四半期
300円
250㎡〜
1.2
2019年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の一戸建てマップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
柏東は釧路郡釧路町内13地区中12位（上位8%）。
単価2.8。
1つ上の桂とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）