高砂町の一戸建て相場
北海道虻田郡洞爺湖町高砂町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高砂町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,165万円
うち土地分
755万円
うち建物分
410万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼39.1%
平均価格
866
取引実績
18件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'10'11'13'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
290㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,400円
400㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2024年第3四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第3四半期
750円
230㎡〜
3.3
2023年第3四半期
710円
720㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2020年第1四半期
140円
170㎡〜
0.8
2019年第4四半期
890円
390㎡〜
2.3
2019年第1四半期
330円
340㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡洞爺湖町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,508 | - |
| 2016 | 9,196 | - |
| 2018 | 8,841 | -113 |
| 2020 | 8,494 | -37 |
| 2022 | 8,147 | +3 |
| 2023 | 8,068 | +4 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡洞爺湖町の一戸建てマップ
虻田郡洞爺湖町内のエリアランキング
高砂町は虻田郡洞爺湖町内5地区中3位（上位40%）。
単価2.7。
1つ上の洞爺町とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外 | 0.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 洞爺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）