レジデンス白樺

北海道苫小牧市しらかば町2丁目2-20 | 築38年 | 70戸

推定相場

レジデンス白樺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の10.6万/㎡から2023年は7.6万/㎡へ、5年間で28.2%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	464万	388万	534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、4-7階（10.1万円）と比べて1.8万円（+17.8%）高くなっています。

4-7階

10.1万/㎡

4件

8階以上

11.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道苫小牧市しらかば町2丁目2-20
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	70戸
専有面積	69.77m² ～ 72.54m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

糸井駅

JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)

徒歩2分

学区情報

小学校

苫小牧市立北星小学校

中学校

苫小牧市立明倫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス白樺	1988	70戸	7.6万	530万
第２日欧ハイツ永福	1981	32戸	3.9万	300万
日欧ハイツ永福	1978	32戸	6.6万	390万
日新プリンスハイツ	1989	61戸	10.2万	748万
６社共同住宅	1976	16戸	2.6万	130万
糸井ハイツ	1976	12戸	2.7万	150万
ビックハイツ	1972	24戸	3.7万	200万
日新町ハイツ	1983	30戸	5.9万	380万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023
3LDK	10.6万	-	11.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	4LDK	65㎡〜	530万	7.6万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	785万	11.25万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	850万	12.19万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	730万	10.07万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.76万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.76万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	860万	12.33万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	8.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

2LDK

67,500円

65,000〜70,000円

3LDK

67,000円

65,000〜68,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	975円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	975円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	75㎡〜	65,000円	849円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。