大黒の一戸建て相場
北海道稚内市大黒 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大黒の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,591万円
うち土地分
1,158万円
うち建物分
433万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,159。木造（1,652）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,318
取引実績
31件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2022年第4四半期
160円
150㎡〜
1.1
2022年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2021年第3四半期
1,800円
870㎡〜
2.1
2020年第4四半期
970円
250㎡〜
3.9
2020年第4四半期
390円
230㎡〜
1.7
2020年第3四半期
610円
145㎡〜
4.2
2020年第3四半期
330円
200㎡〜
1.6
2020年第1四半期
4,100円
1400㎡〜
2.9
2019年第4四半期
350円
115㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稚内市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-430人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,827 | - |
| 2016 | 35,490 | - |
| 2018 | 34,249 | -377 |
| 2020 | 33,032 | -331 |
| 2022 | 31,644 | -475 |
| 2023 | 30,946 | -404 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稚内市の一戸建てマップ
稚内市内のエリアランキング
大黒は稚内市内14地区中3位（上位79%）。
単価3.9。
1つ上の栄とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）