西１条南の一戸建て相場
北海道砂川市西１条南 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西１条南の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,343万円
うち土地分
888万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,266
取引実績
12件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
4万
'09'10'15'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
560㎡〜
1.7
2025年第1四半期
2,000円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2023年第4四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2023年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2022年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2020年第3四半期
450円
470㎡〜
1.0
2019年第2四半期
3,700円
730㎡〜
5.1
2019年第2四半期
250円
310㎡〜
0.8
2018年第1四半期
430円
230㎡〜
1.9
2015年第2四半期
500円
300㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砂川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,112 | - |
| 2016 | 17,565 | - |
| 2018 | 17,137 | -55 |
| 2020 | 16,505 | -118 |
| 2022 | 15,909 | -54 |
| 2023 | 15,520 | -112 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砂川市の一戸建てマップ
砂川市内のエリアランキング
西１条南は砂川市内4地区中2位（上位50%）。
単価3.8。
1つ上の東５条南とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
西１条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 砂川市西１条南１丁目７番 | 1.3/㎡ | -6.3% | 住宅,店舗 | 砂川 450m |
| 砂川市西１条南１３丁目３５番１９ | 0.7/㎡ | -4.2% | 住宅 | 豊沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）