ロピアエル厚別西
北海道札幌市厚別区厚別西二条5丁目3-7 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.8万/㎡から2023年は15.2万/㎡へ、6年間で27.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 92.93㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,126万円です。3LDKが最も高く平均2,126万円、4LDKは平均2,070万円です。
3LDK
2,126万
4件
4LDK
2,070万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,126万 | 1,650万 | 2,385万 |
| 4LDK | 3件 | 2,070万 | 1,598万 | 2,306万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別西二条5丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
厚別通小学校
中学校
厚別北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピアエル厚別西 | 1991 | 23戸 | 14.9万 | 1,385万 |
| エスセーナ森林公園 | 1991 | 37戸 | - | - |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| グランコート新さっぽろ2 | 1994 | 56戸 | - | - |
| プリンスハイツ新札幌第2 | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 43戸 | - | - |
| D’レスティア厚別中央通り | 2007 | 46戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク2 | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 18.6万 | - | 15.4万 |
| 4LDK | - | - | 20.4万 | 14.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,385万 | 14.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。