ライオンズマンション札幌定山渓壱番館
北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目21-1 | 築36年 | 77戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、13年間で56.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2020年には86,000円へ、72.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・56件）で、平均331万円です。2LDKが最も高く平均457万円、1DKは平均246万円です。
1DK
246万
5件
1LDK
331万
56件
2LDK
457万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 246万 | 191万 | 299万 |
| 1LDK | 56件 | 331万 | 168万 | 495万 |
| 2LDK | 21件 | 457万 | 315万 | 841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は6.4万円で、1-5階（5.2万円）と比べて1.2万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48件
5.2万/㎡
6-10階
36件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 35.22m² ～ 76.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
定山渓小学校
中学校
定山渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション札幌定山渓壱番館 | 1990 | 77戸 | 6.3万 | 480万 |
| ノースピア定山渓 | 1989 | 59戸 | 4.0万 | 295万 |
| フューデイズコンドミニアム定山渓 | 1992 | 45戸 | 12.7万 | 358万 |
| ライオンズマンション札幌定山渓参番館 | 1992 | 45戸 | 5.4万 | 350万 |
| ライオンズMS定山渓参番館 | 1992 | - | 5.8万 | 380万 |
売買データ分析（84件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.0万 | 5.0万 | 5.2万 | 6.8万 | - | 5.9万 | - | 6.3万 |
| 1LDK | 5.3万 | 5.0万 | 5.6万 | 4.8万 | 6.3万 | 6.2万 | 5.5万 | - |
| 1DK | - | 5.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 348万 | 5.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 368万 | 6.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 395万 | 6.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 370万 | 4.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 220万 | 3.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.89万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,000円。2LDKなら月額86,000円が相場です。
1LDK
50,000〜75,000円
65,000円
2LDK
86,000〜86,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。