静内神森の一戸建て相場
北海道日高郡新ひだか町静内神森 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
静内神森の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,914万円
うち土地分
1,508万円
うち建物分
406万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
2,113
取引実績
22件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
3万
'09'10'11'12'13'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,000円
1300㎡〜
3.1
2022年第4四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2021年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2020年第3四半期
7,800円
1000㎡〜
7.8
2020年第3四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2019年第2四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2019年第2四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2017年第4四半期
350円
290㎡〜
1.2
2017年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2016年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡新ひだか町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-249人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,295 | - |
| 2016 | 23,425 | - |
| 2018 | 22,677 | -148 |
| 2020 | 21,872 | -207 |
| 2022 | 21,040 | -220 |
| 2023 | 20,591 | -260 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡新ひだか町の一戸建てマップ
日高郡新ひだか町内のエリアランキング
静内神森は日高郡新ひだか町内7地区中1位（上位86%）。
単価5.7。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
静内神森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高郡新ひだか町静内神森２４４番４７ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 鵡川 53000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）