ロジェやまだ２
北海道小樽市山田町3丁目3 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.9万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、5年間で24.8%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・4件）で、平均736万円です。４ＬＤＫが最も高く平均912万円、２ＬＤＫは平均296万円です。
４ＬＤＫ
912万
2件
２ＤＫ
451万
4件
３ＬＤＫ
548万
4件
２ＬＤＫ
296万
2件
2LDK
551万
2件
3LDK
736万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 912万 | 850万 | 974万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 451万 | 372万 | 494万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 548万 | 213万 | 1,085万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 296万 | 37万 | 554万 |
| 2LDK | 2件 | 551万 | 226万 | 876万 |
| 3LDK | 4件 | 736万 | 690万 | 782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（9.7万円）と比べて3.4万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
9.7万/㎡
4-7階
4件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市山田町3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 協和総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェやまだ２ | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| ロジェやまだ | 1987 | 13戸 | 6.5万 | 350万 |
| 朝日プラザハーバービュー小樽 | 1990 | 53戸 | 18.8万 | 790万 |
| ロジェ山田2 | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| エステート水天宮 | 1997 | 33戸 | 15.9万 | 980万 |
| エステートグリーンヒル | 1984 | 25戸 | 5.8万 | 340万 |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| ライオンズヒルズ小樽東雲町 | 1991 | 43戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| 花園プレジデントハイム | 1983 | 55戸 | 6.0万 | 490万 |
| ガーデンハウスラモード小樽美術館東 | 1996 | 29戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| ジョイハイツ花園 | 1989 | 14戸 | 17.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | - | - | 9.7万 |
| 2LDK | - | 6.1万 | 20.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。