ツインシャトーム五稜郭ウエスト
北海道函館市梁川町26-8 | 築19年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の27.4万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均2,182万円です。3LDKが最も高く平均2,437万円、３ＬＤＫは平均2,182万円です。
３ＬＤＫ
2,182万
4件
3SLDK
2,260万
2件
3LDK
2,437万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,182万 | 1,858万 | 2,584万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,260万 | 2,200万 | 2,320万 |
| 3LDK | 2件 | 2,437万 | 2,387万 | 2,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.3万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
26.3万/㎡
6-10階
2件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市梁川町26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 88.61m² ～ 102.31m² |
| 分譲会社 | テーオー小笠原 |
| 施工会社 | 小泉建設 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007 | 19戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| ワザック函館・五稜郭 タクミコート | 2015 | 102戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | - | - | - |
| シャトーム本町南 | 2004 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | - | - | - |
函館市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,474円 | 1,939 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,157円 | 3,976 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 902円 | 596 |
| 2LDK | 5.0万円 | 930円 | 2,542 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 929円 | 663 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 26.1万 | 24.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ー | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。