プロシード函館山
北海道函館市末広町19-19 | 築35年 | 25戸
推定相場
プロシード函館山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。周辺エリア平均（15.2万円）より23.7%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.5万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、8年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均919万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,237万円、１Ｋは平均178万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 821万 | 339万 | 1,539万 |
| １Ｋ | 10件 | 178万 | 84万 | 268万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 919万 | 576万 | 1,690万 |
| １Ｒ | 2件 | 296万 | 215万 | 376万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,220万 | 565万 | 1,517万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,237万 | 957万 | 1,517万 |
| 3LDK | 5件 | 858万 | 659万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.3万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市末広町19-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.13m² ～ 73.50m² |
| 施工会社 | 港建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
末広町駅
函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立弥生小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| アートビュー大三坂 | 1988 | 15戸 | - | - |
| パシフィック大三坂1番館 | 1989 | 19戸 | 14.8万 | 1,320万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| 函館市南部坂マンション | 1991 | 68戸 | - | - |
| 函館山元町シュロス | 1973 | 32戸 | 9.4万 | 750万 |
| ベイコート末広 | 2002 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | - | 8.7万 | 11.6万 | 11.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。