フォルム函館二十間坂
北海道函館市末広町17-1 | 築36年 | 43戸
推定相場
フォルム函館二十間坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（15.2万円）を117.9%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を126.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で190.3%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2020年には61,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均926万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,237万円、１Ｋは平均178万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,163万 | 565万 | 1,517万 |
| １Ｋ | 10件 | 178万 | 84万 | 268万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 926万 | 576万 | 1,690万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 624万 | 339万 | 780万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,237万 | 957万 | 1,517万 |
| 2LDK | 5件 | 1,204万 | 789万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（18.2万円）と比べて12.8万円（+70.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市末広町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 44.40m² ～ 66.13m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
十字街駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩3分
末広町駅
函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立弥生小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| アートビュー大三坂 | 1988 | 15戸 | - | - |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
| パシフィック大三坂1番館 | 1989 | 19戸 | 14.8万 | 1,320万 |
| 函館市南部坂マンション | 1991 | 68戸 | - | - |
| ダイアパレス函館南部坂 | 1991 | 68戸 | - | - |
| ベイコート末広 | 2002 | 30戸 | - | - |
| 函館山元町シュロス | 1973 | 32戸 | 9.4万 | 750万 |
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.4万 | 13.4万 | 31.0万 | 19.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 580万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額63,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。