パシフィック大三坂
北海道函館市末広町15-5 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパシフィック大三坂全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2023年は14.8万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の110,000円から2024年には70,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・11件）で、平均919万円です。4LDKが最も高く平均1,379万円、１Ｋは平均178万円です。
２ＤＫ
821万
6件
３ＬＤＫ
1,163万
7件
１Ｋ
178万
10件
２ＬＤＫ
919万
11件
１Ｒ
296万
2件
４ＬＤＫ
1,237万
2件
4LDK
1,379万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 821万 | 339万 | 1,539万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,163万 | 565万 | 1,517万 |
| １Ｋ | 10件 | 178万 | 84万 | 268万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 919万 | 576万 | 1,690万 |
| １Ｒ | 2件 | 296万 | 215万 | 376万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,237万 | 957万 | 1,517万 |
| 4LDK | 3件 | 1,379万 | 1,243万 | 1,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.5万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
14.5万/㎡
8階以上
3件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市末広町15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.86m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 森川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パシフィック大三坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1989年 | 10階建 | 19戸 | 6件 | 14.8万 | 14件 | - |
| 弐番館 | 1989年 | 11階建 | 31戸 | 4件 | 14.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
十字街駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立青柳小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック大三坂 | 1989 | 19戸 | 14.8万 | 1,320万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| アートビュー大三坂 | 1988 | 15戸 | - | - |
| 函館市南部坂マンション | 1991 | 68戸 | - | - |
| ベイコート末広 | 2002 | 30戸 | - | - |
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
| アクロス十字街 | 2002 | 112戸 | - | - |
| ダイアパレス函館南部坂 | 1991 | 68戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.7万 | 11.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額88,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
70,000〜110,000円
88,000円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 786円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。