ライオンズヒルズ函館元町
北海道函館市元町24-4 | 築35年 | 17戸
推定相場
ライオンズヒルズ函館元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（16.7万円）を51.6%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を73.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2023年は19.9万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均1,079万円です。3LDKが最も高く平均1,851万円、2LDKは平均1,079万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,079万 | 806万 | 1,326万 |
| 3LDK | 6件 | 1,851万 | 873万 | 2,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて10.0万円（+70.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市元町24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.70m² ～ 90.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
十字街駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩20分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立青柳小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
| 函館山元町シュロス | 1973 | 32戸 | 9.4万 | 750万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| アートビュー大三坂 | 1988 | 15戸 | - | - |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| 函館市南部坂マンション | 1991 | 68戸 | - | - |
| ダイアパレス函館南部坂 | 1991 | 68戸 | - | - |
| ベイコート末広 | 2002 | 30戸 | - | - |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| アートビュー元町 | 1988 | 20戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| パシフィック大三坂1番館 | 1989 | 19戸 | 14.8万 | 1,320万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 8.7万 | 14.3万 | 25.3万 | 25.3万 | 25.3万 |
| 2LDK | - | 15.9万 | 15.9万 | 15.5万 | 19.9万 | 19.5万 | 14.5万 | 14.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,229万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,229万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額85,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。