字利別西町の土地相場
北海道中川郡池田町字利別西町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道中川郡池田町字利別西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.8万円（成約25件、前年比+56.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて13%の差があります。
不整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
長方形
18件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
5件
2万/坪
南
9件
2万/坪
東
5件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
1.8/坪
0.6/㎡
前年比 ▲56.0%
平均価格
278
取引実績
25件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
139坪〜（460㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
220円
106坪〜（350㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
220円
124坪〜（410㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
220円
124坪〜（410㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
450円
484坪〜（1600㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中川郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-41人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,231 | - |
| 2016 | 6,996 | - |
| 2018 | 6,750 | -44 |
| 2020 | 6,440 | -82 |
| 2022 | 6,159 | -29 |
| 2023 | 6,012 | -39 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中川郡池田町の土地マップ
中川郡池田町内のエリアランキング
字利別西町は中川郡池田町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の字旭町とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
字利別西町 ◀
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1.8/坪
字利別西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。