字木古内の土地相場
北海道上磯郡木古内町字木古内 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道上磯郡木古内町字木古内の土地相場は坪単価2万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字木古内の土地
77件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
51,307円/坪
推定総額
462万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
490
取引実績
77件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で55.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
130円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
530円
245坪〜（810㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
63円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2013年第2四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上磯郡木古内町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-18人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,683 | - |
| 2016 | 4,431 | - |
| 2018 | 4,176 | -31 |
| 2020 | 3,956 | -40 |
| 2022 | 3,728 | -47 |
| 2023 | 3,644 | +10 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-34.8%、2050年-64.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上磯郡木古内町の土地マップ
上磯郡木古内町内のエリアランキング
字木古内は上磯郡木古内町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の字本町とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
字木古内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上磯郡木古内町字木古内２０７番５７ | 0.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 木古内 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）