字木古内の一戸建て相場
北海道上磯郡木古内町字木古内 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
北海道上磯郡木古内町字木古内の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
383
8m以上
4件
1,063
平均㎡単価
1.3
平均価格
667
取引実績
10件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
1万
'08'09'11'12'16'17'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
430円
360㎡〜
1.2
2017年第4四半期
3,000円
1100㎡〜
2.7
2016年第3四半期
300円
320㎡〜
0.9
2016年第2四半期
200円
175㎡〜
1.1
2016年第1四半期
600円
270㎡〜
2.2
2012年第3四半期
140円
155㎡〜
0.9
2011年第4四半期
220円
240㎡〜
0.9
2009年第4四半期
680円
560㎡〜
1.2
2009年第2四半期
430円
410㎡〜
1.0
2008年第2四半期
670円
760㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上磯郡木古内町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-18人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,683 | - |
| 2016 | 4,431 | - |
| 2018 | 4,176 | -31 |
| 2020 | 3,956 | -40 |
| 2022 | 3,728 | -47 |
| 2023 | 3,644 | +10 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-34.8%、2050年-64.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上磯郡木古内町の一戸建てマップ
上磯郡木古内町内のエリアランキング
字木古内は上磯郡木古内町内2地区中2位（上位0%）。
単価1.3。
1つ上の字本町とは113%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
字木古内 ◀
―
1.3
字木古内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上磯郡木古内町字木古内２０７番５７ | 0.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 木古内 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字木古内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。